【住宅ローン固定金利？変動金利？あなたはどちらを選択しますか？】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 蒲生駅前

こんにちは！

ハウスドゥ蒲生駅前店の田村です。

 

今回は【住宅ローンの固定金利・変動金利】について書かせていただきます♪

物件を購入される際に大事になってくる【住宅ローン】

 

変動金利を選んだらいいのか？固定金利を選んだらいいか？

 

住宅を購入するときは、悩むことがたくさんありますよね？！

なので、今回は【固定金利】【変動金利】のメリット・デメリットをお伝えいたします！！

 

メリット・デメリットを把握していただいた上で、お客様に合う金利の種類をご選択いただければと思います！！

 

 

【固定金利】

～固定のメリット～

・返済期間中は、月々のお支払額が一定

・市場の金利に影響されない

 

～固定のデメリット～

・住宅ローンの金利が下落した場合も金利は下がらない

・現状、変動金利より金利が高い

 

【変動金利】

～変動のメリット～

・現状、固定金利より金利が低く総支払額が低くなる可能性がある

・市場の金利が低くなると月々の支払金額も安くなる

 

～変動のデメリット～

・市場の金利が上がると月々の支払いも高くなる

 

などのメリット・デメリットがございます。

 

「金利が安定しているけど変動金利より金利が高いのが嫌」

「金利は安いけど、将来的に金利が上がるのが不安」

そういったお声があると思います。

 

 

ですが実際に、金利が１％違うと、、、

借入額3000万・３５年ローンで計算した際の総返済額

（例 ）

変動金利	固定金利
0.5%	1.5%
3270万	3857万

約587万もの差額が出てきます！！

お車１台購入することができてしまいますね！

 

なので、私がお勧めしているのは【変動金利】です。

変動金利でお借入れの際は、銀行様によって【５年ルール】【1.25倍ルール】というものがございます。

【５年ルール】

５年間は金利の変動はおこらないので月々のお支払額は安定します。

【1.25倍ルール】

５年経過後、いきなり金利が上がった場合に、

今お支払いいただいている月々のお支払い額より1.25倍以上は月々のお支払額はあげませんといったルールになっております。

 

 

なので、【変動金利】を選択して、金利が安くなった分、月々のお支払いがお安くなる分、貯蓄に回す余裕も出てくるかと思います。
貯金がある程度たまれば、繰り上げ返済を行い「月々のお支払額を減らすか」「借入期間を短くするか」

ご選択いただくといいかと考えます。

 

とはいえ、変動金利に比べると高くは感じるかと思いますが、固定金利についてもバブルの時期に比べるとかなり金利が低くなっております!!

 

「市場の金利に左右されたくない!!」
「決まった金額支払いたい!!」

とお考えの方は【固定金利】をご選択いただくのも一つの手段ですね！！

 

 

以上が
【固定金利】【変動金利】のメリット・デメリットになります。

皆様もご自身のライフスタイルに合う住宅ローンの選択をしていただければと思います！！